Мифы

lena — Sat, 27 Mar 2010 21:17:08 GMT

МИФЫ

Часто клиенты считают, что если на спорной площади прописан несовершеннолетний ребенок или их несколько, то суд их на улицу не выселит

Суд, рассматривая дело, прийдя к выводу, что отпали правовые основания для регистрации и проживания, выселяет всех, в том числе и несовершеннолетних. Несовершеннолетних детей не только выселяют, но и снимают совместно с родителями с регистрационного учета /см. дела: Передаточный акт = расписка и Лестничная клетка стала домом /.

В обществе сложилось мнение, что если договор удостоверен в нотариальном порядке, то ни один суд не признает его незаконным.

Нотариус ни за что не отвечает. Мы не знаем ни одного примера, чтобы нотариусы, несли материальную ответственность, даже в случае явных нарушений со стороны нотариуса. То же самое можно сказать и по поводу риэлторов. Вывод: страхуйте сделку. / см. все проведенные гражданские дела. Сделки оформлялись в нотариальном порядке/

Некоторые клиенты уверены, что можно наложить арест и выставить на публичные торги, во исполнение денежных обязательств, квартиру или долю в квартире должника, в которой он прописан.

Это миф. Если Вы добились решения суда о взыскании с лица денег, то это не означает, что Вы их реально получите. Если у должника, единственная собственность, то он в ней и останется. Единственно, на что может быть наложен арест: плиту, холодильник, телевизор, музыкальный центр и т. д. Есть перечень имущества, на который нельзя накладывать арест. В нашей практике был случай, когда судебным приставом был наложен арест на коллекцию винно-водочных изделий. Эти изделия оценили в копейки, а затем, через некоторое время был составлен акт об их уничтожении.

Часто считают, что передачу денег по договору купли-продажи, мены, ренты можно доказывать свидетельскими показаниями.

По закону возможна ссылка на свидетельские показания, если сумма сделки не превышает 10 МРОТ. Судьи отказывают стороне в допросе свидетелей, которые могут подтвердить передачу денег во исполнение денежных обязательств на сумму, превышающую 10 МРОТ.

С продавца обязательно брать расписку о реальном получении денег.

Нет. Законом это не предусмотрено, но такое указание в договоре не противоречит закону. Сейчас, судебная практика исходит из договора и акта передачи квартиры. В этом акте следует указывать, что претензий по договору и факту передачи квартиры нет. С момента подписи акта Ваши договорные отношения считаются исполненными. Хуже, естественно, если вы возьмёте расписку, конечно же, не будет.

Можно расторгнуть договор ренты в случае, если рентодатель не выполняет условия договора об уплате коммунальных платежей.

Нет. С некоторых пор изменилась судебная практика по данной категории дел. Мы не согласны с такой практикой, но она есть. По одному из дел мы с ней боремся.

Поэтому, учтите, что расторгнуть договор ренты возможно только в одном случае, если Вам не выплачиваются рентные платежи. Если за квартирой значится долг по коммунальным платежам, исчисляемый тысячам долларов США, то это не основание для расторжения договора. Поскольку, не Вы, а собственник квартиры связан договорными отношениями.